Los desarrolladores continúan enfocándose en los suburbios de rápido crecimiento
Houston ocupa el primer lugar a nivel nacional en espacio comercial total entregado durante los últimos 12 meses, al cierre del primer trimestre de 2025, con la incorporación de 3.6 millones de pies cuadrados en ese periodo.
El desarrollo comercial en Estados Unidos ha seguido en gran medida la expansión de los minoristas hacia áreas metropolitanas de rápido crecimiento en la región del Sun Belt, especialmente en Texas. Las cuatro principales áreas metropolitanas del estado —Austin, Dallas–Fort Worth, Houston y San Antonio— se ubicaron entre los 10 principales mercados con mayor nueva oferta añadida en el último año. Con la excepción de Nueva York y Detroit, los otros ocho mercados pertenecen al Sun Belt.
Conroe, Texas
Conroe ha registrado uno de los crecimientos poblacionales más altos a nivel nacional en los últimos años.
Willis, TX
Willis ha registrado uno de los crecimientos poblacionales más altos a nivel nacional en los últimos años.
Desde una perspectiva histórica, el pipeline de construcción en Houston se ha mantenido disciplinado. Durante los últimos 10 años, las entregas netas de espacios comerciales promediaron 5.6 millones de pies cuadrados anuales, casi la mitad de los 10.7 millones de pies cuadrados por año registrados, en promedio, entre 2006 y 2008. Se espera que el impacto de la nueva oferta sea aún menor en 2025, ya que se proyecta que las nuevas entregas totalicen menos de 3 millones de pies cuadrados. Al igual que a nivel nacional, los inicios de construcción se encuentran en mínimos históricos como respuesta a los mayores costos de construcción y financiamiento.
Desde el punto de vista geográfico, la actividad de desarrollo comercial en Houston se ha concentrado principalmente en mercados exurbanos de rápido crecimiento y alto poder adquisitivo, donde la disponibilidad de tierra es mayor. En conjunto, el Condado de Montgomery (norte), Far Southwest (suroeste) y Far Katy South (oeste) representaron el 70% del total de entregas netas añadidas en los últimos 12 meses. Ciudades destacadas dentro de estos mercados incluyen:
Locales “build-to-suit”
Históricamente, una gran parte de la nueva oferta ha llegado en forma de locales “build-to-suit” para cadenas de comida rápida y negocios de servicios, con espacios pequeños de alrededor de 5,000 pies cuadrados. Sin embargo, centros comerciales tipo strip de tamaño mediano, sin inquilinos prearrendados, han comenzado a desarrollarse en estas zonas debido a la sólida demanda. Corredores locales señalan que los espacios de calidad rara vez llegan al mercado. Por ejemplo, el Katy Boardwalk Marketplace, con 19,000 pies cuadrados, se encuentra actualmente en desarrollo y está completamente disponible para arrendamiento.
